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住宅房屋产权是多少年?住宅房屋产权到期怎么办?

来源:房天下   发布时间:2018-11-14

现如今的社会,什么东西都有一个使用的期限,房子就是一个例子,现如今房屋有产权一说,但是大部分人对于这个新推出的产权了解并不多,因此在购房时也都没多注意,要知道,产权对于一座房屋来讲是非常重要的,不了解清楚的话很容易影响自己日后使用起来的舒适度,那么住宅房屋产权是多少年?住宅房屋产权到期怎么办?

住宅房屋产权是多少年?住宅房屋产权到期怎么办?

住宅房屋产权是多少年?

1、那关于土地的使用年限。我国土地的产权属于国家,老百姓购买的是商品房的产权,以及房产所在土地的使用权,并没有土地的产权。土地的使用年限分为下面几种,商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年,以所在房产的土地使用权证所示为准。

2、还有关于到期后的处理办法。土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式:

1)、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

2)、对土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3)、那土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外,土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

住宅房屋产权是多少年?住宅房屋产权到期怎么办?

住宅房屋产权到期怎么办?

有关房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。方法有以下几种:

1.要申请延长土地使用权期限。对于共同拥有的业主,业主共同联名提出,补缴土地出让金,出让金价格一般低于同类市场价。若再次申请,规定不超过30年。

2.那有关国家回收土地,而土地上的建筑则进行相关经济补偿。因为土地是国家的,有使用权限;而房屋建筑属于个人,享有永远使用权。

3.要进行拆迁安置。因为大多数房子使用不到70年。在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为:(l)国家所有住宅;(2)劳动群众集体所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。

以上所讲的内容就是小编对于住宅房屋产权是多少年?住宅房屋产权到期怎么办的介绍,房屋的住宅产权是有几个分化的,最长的就是七十年,大家较好在购房前多去做询问,除了将流程弄清楚以外,产权多少一定要咨询好,而到期后大家也不用过于担心,有很多的方法都能将这个问题解决掉。

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