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一定要知道!6大因素影响公积金贷款额度

  发布时间:2019-10-28
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贷款买房,如果条件允许,自然是优先选择公积金贷款。公积金贷款有很多优点,比如房龄与贷款年限相累积,不超过50年即可;比如公积金贷款还款方式更为灵活,更重要的一点是,公积金贷款的利率更加有优惠,可以节省很多资金。但请注意,有6个因素影响贷款额度。

1、贷款最高限额

公积金宗鑫规定了最高贷款额度。不同城市个人、夫妻和家庭,首套房、二套房,新房、二手房,最高的贷款额度不一样。

2、房贷首付比例、房屋总价

贷款额度受首都比例、房屋评估总价的影响,最高贷款额度≤房屋评估价-首付款。

3、房屋的建筑面积

在不同的城市,建筑面积不同,最低首付比例也不同,相应的最高可贷款比例也不同。

4、账户余额

一些城市计算贷款金额时,是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算。

5、缴存基数

有的城市规定,房贷月供本息合计≤缴存基数的50%(按等额本息计算)。缴存基数越高,贷款额度越大。

6、公积金缴存时间系数

有些城市规定,贷款额度=借款人(或夫妻两人)公积金缴存余额*一定倍数*缴存时间系数。时间系数越大,贷款额度就越高。


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