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  • 小产权房有房产证吗谁知道这个啊?

    热心网友    2019-04-11 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-04-11

    国家目前对小产权房的态度:购房合同国土房管局也不会给予备案,目前个人不能办理房产证、乡镇政府发证的所谓小产权房产,而是由乡政府或村政府颁发,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发。这种房目前没有国家发的土地使用证和预售许可证、国家明令禁止小产权房不能买卖的,所以叫做“乡产权”,小产权房。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

    小产权房目前不可以补办房产证,不能办理产权证,具体什么时候能办理,小产权房为集体土地建设的住宅,也未办理审批手续。目前全国小产权房很多,因此国家强令禁止,需要以后国家放宽政策,不符合国家政策规定。

    小产权的房子是没有房产证的,“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让;二是一旦小产权房所在的土地改变用途,很难得到赔偿。

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已有回复:

  • 吕神 137****1690 | | 2019-04-11

    没哟哟房产产的

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  • 热心网友 | | 2019-04-11

    国家目前对小产权房的态度:购房合同国土房管局也不会给予备案,目前个人不能办理房产证、乡镇政府发证的所谓小产权房产,而是由乡政府或村政府颁发,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发。这种房目前没有国家发的土地使用证和预售许可证、国家明令禁止小产权房不能买卖的,所以叫做“乡产权”,小产权房。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

    小产权房目前不可以补办房产证,不能办理产权证,具体什么时候能办理,小产权房为集体土地建设的住宅,也未办理审批手续。目前全国小产权房很多,因此国家强令禁止,需要以后国家放宽政策,不符合国家政策规定。

    小产权的房子是没有房产证的,“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让;二是一旦小产权房所在的土地改变用途,很难得到赔偿。

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  • 热心网友 | | 2019-04-11

    小产权的房子是没有房产证的,在法律上是不允许交易买卖的。从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称,并不是在法律形成上正式的称谓,它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证,而不是国家直接颁发的产权证的房产,从法律的意义上来讲它并不能构成真正意义的产权,在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

    通常来说小产权房包括两种:

    第1种就是建在集体的建设用地上的房屋,一般这类房屋是属于该集体,除该集体内部人员外,任何人都不能购买。

    第2种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。

    小产权房与商品房的区别:

    1、与我们平时所接触的商品房较大的区别是,小产权房并没有土地出让金这一块,而且没有开发商在里面搅动,所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多,局部地区甚至只需要商品房的1/5,

    2、小产权房不能获得国家直接颁发的产权证,一般只有集体产权证;而商品房由国家统一颁发产权证。

    3、小产权房在销售上和法律相冲突而已,根据我国法律,乡村集体土地使用权是不能出让或者出租于非农业建设,农村宅基地属集体,村民对宅基地也只是具有使用权,所以如果他们将房屋卖给城镇居民是不能得到法律的认可的。商品房则可以自由买卖。

    4、乡产权房只能在集体成员内部进行转让、置换。并不能向非本集体成员第三人转让或出售。商品房则没有此限制。

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  • 热心网友 | | 2019-04-11

    先介绍一下我国土地所有权的状况。我们国家的土地所有权现在大致分成“国家土地所有权”和“农村集体土地所有权”。目前我国可以上市流通的只限于国有土地上建设的房屋,也就是说,只有建设在经过土地招、拍、挂程序,并向国家全额缴纳了土地出让金的土地上的商品房才是可以上市流通的。
    你上面问题中的“小产权房”,实际就是建设在农村集体土地上的,土地的产权属于农村集体,其土地产权人往往是某某乡、某某村。中国政府目前还没有出台集体土地上的建筑房屋上市流通的法律规范。也就是说,你的房子买来自住可以,但是由于你不可能取得国家相关部门颁发的房、地产证明,这样的房子不能上市流通。尽管从理论上说,房屋是你的,其价值可以抵押,但是由于你没有房地产证,抵押不能登记,抵押权人也只能是个一般债权人,所以恐怕也没有人会接受你的抵押请求(曾经有过乡政府、村大队自己印制房产证发放给小业主的情形,但是现在看来也只是个笑话!)。这也是为什么小产权的房子往往很便宜,因为对建设房屋的乡政府、村政府来说,他们的土地是没有成本的,其房屋的价值就是一个建筑成本,而一般商品房因为含楼面地价(就是将土地出让金的价格平均到房屋每平米的建筑面积上),因此二者价格相差甚远。
    这样的房屋存在一定风险:第一,就是上面提到的不能上市流通;第二,由于集体所有的土地是不能出让的,因此你购买了这样的房屋,也只是房屋建筑本身,它所占的土地仍归农村集体。因为这个问题在全中国普遍存在,农民们也有“为什么不能把自己享有所有权的土地出让而令其货币化”的怨言,因此,在实践中往往会这样操作,即:由国家将农村集体的土地征归国有,再将国有土地经招、拍、挂在一级市场上出让给开发商,并由开发商按照规范程序进一步开发建设。如果你买的房子在不久以后出现其占有的土地被国家征用的情况,国家会将征地款交给农村集体,到那时农村集体会怎样同你们协商赔偿事宜,就会是比较痛苦的事情了。

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  • 热心网友 | | 2019-04-11

    房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。有《房屋所有权证》,就说明有国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者就可以凭证管理和使用自己的房屋。而小产权是不受法律保护的,所以有房产证的不是小产权房。

    房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

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