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    如何看安置房质量?买房怎么看期房房屋质量好吗?

    热心网友    2019-11-04 | 我要分享
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已有回复:

  • 热心网友 | | 2019-11-04

    重庆快乐十分玩法-登录LM55尚未竣工验收交付之前的期房,其质量管理仍然是建筑企业的质量管理部门、工程监理、建委的监督员等监管,业主无权监管,也不符合程序,若发现有疑问,只能向开发商提述或质疑,不能直接干预。

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  • 热心网友 | | 2019-11-04

    一.验房入住前应查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。
    《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。业内人士介绍,目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前在交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。记者日前在北京采访时发现,一些发展商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。据了解,按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。开发商说,象消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故。而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
    据介绍,《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任。
    需要带的工具:
    1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
    2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
    3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
    4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
    5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
    6)1只计算器---用于计算数据
    7)1只水笔--用于签字
    8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
    重庆快乐十分玩法-登录LM559)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

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  • 热心网友 | | 2019-11-04

    买房时,大家最关心的就是房子的质量问题了。二手房、现房的房屋质量还比较容易辨别,问问居住的业主或者装修公司,就可以知道了,还可以请专业的人士帮忙测试。而期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。房子还没有成形,怎么看房子质量好不好呢?看期房的质量好坏,就需要实地去工地查看。

    俗话说得好,内行看门道,外行看热闹。我们去到工地,看到生锈的钢筋,会觉得,这房子肯定不行,怎么能拿生锈的钢筋来建房子呢?其实,一般工地选用钢筋就得选带点锈的,带点锈的钢筋表面粗糙,这样才能与混凝土更好的粘结。作为外行人,我们看下面的几点“面子”工程就可以了。

    1、工人着装及精神面貌



    重点工程或者大型工程都会要求统一服装,一个是企业的形象问题,另一个是便于管理,和其他的外来人员区分开来。小型工程里工人着装比较随意,不必有统一款式的工作服。但是,再小型的工程也必须有工作服,因为工作服起到了保护工人的作用。在发生意外事故的时候,尽量的减少工人的伤亡。

    之前去某个楼盘踩盘,去到该工地,工人们的安全帽和服装都有好几种不同的颜色,而且区别鲜明。一问才知道,衣着颜色不同是为了区别不同的工种,方便管理人员辨认、管理和调配,施工效率也跟着提升。安全帽一人一帽,且标有姓名和血型,在增加辨识度的同时,也能确保工人们在万一发生意外时得到及时救治。

    另外,工人们工作时的精神状态很重要,如果精神萎靡不振,又怎么能做好手中的活,房子质量又怎能得到保障呢?很多时候,细节很重要,建筑工地上的细节做得如何,关系到房屋质量的好坏。

    2、工地安防措施



    工地的安全防护措施做得如何,绝对可以反映出施工者的责任心。合格的建筑工地上,安全看板、警示标识是一定要有的,因为只有这样才能让所有进场的人都能看懂并预防问题的发生。有些工地施工区内外会安装摄像头,24小时监控,目的就是为了防止闲杂人员进入,给他人或施工带来不安全因素;消防站也是工地上的常备设施,以便应对突发的火情。

    因此,如果有可能,你不妨到意向楼盘的建筑工地上走一走。在这里,虽然你还看不到真正的房子,但得出的关于未来房子品质的结论,却可能比在看样板间时得出来的要准确得多。

    3、工地整体面貌



    一个工地给人的感觉好不好,从你进去的那一刻就能够感受到。工地上比较整洁,钢筋建材摆放有序,一眼望去,心里就会觉得很舒坦;而如果建筑材料摆放得杂乱不堪,而且地面上污水横流、到处都是垃圾,这样的工地,想必管理也非常乱。用于防尘的护网,也就是大家经常看到的,将整个建筑包裹起来的,类似于纱窗的东西,一般有绿色、蓝色两种,即使经过风吹雨打,变化的也仅仅是色泽,而不会出现大面积的撕扯破碎。某次去到一个小的楼盘,其在建楼栋外面包裹着的那层绿色的护网,上面蒙了一层灰,且破破烂烂的,给人的感觉是:这个楼盘是不是烂尾了,很久没有开工了。

    不要以为工地面貌只是表面上的东西。业内人士介绍,越是有经验的项目经理,越注重工地的整洁。因为只有工地布局合理了,建筑材料整齐了,垃圾及时清理了,才能最大程度地减少和避免施工时的搬移和忙乱;也只有这样,才能保证施工队伍有一个良好的精神面貌,有条不紊地将图纸上的作业一一落到实处。

    说到这里,大家可能会想,在买房人看工地前,突击搞一下卫生不就行了吗?其实,工地的卫生与家里的大扫除根本就不是一个概念。工地面积大、摆放的东西多、在建的楼栋多,就说这工地垃圾,一个楼盖下来,产生的施工废弃物少说也要百八十吨,哪里是突击搞卫生那么简单?要没有多年的施工经验、严格的施工管理、高素质的施工队伍、严密的施工组织,工地怎会保持卫生整洁呢?只有有了多年的施工经验,才能知道到哪一步,需要干什么?需要什么材料?同时进行的几道工序会不会产生相互干扰,应当如何避免?工地的整洁最后都要归结为施工前严密的组织规划,也就是还是一块空地的时候,就能把今后的事想个八九不离十,这就是水平。

    重庆快乐十分玩法-登录LM55当然,对咱买房人而言,专业的事咱用不着操那心,咱就检查一下卫生就够了。还要给各位提个醒,工地越狭小,做到整洁越不容易;咱说的检查卫生的活,只适用于结构封顶,外装修结束以前的时候。

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