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    空置房要交物业费吗?物业费收取标准是什么 空置房物业费要交多少?

    热心网友    2019-11-07 | 我要分享
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已有回复:

  • 热心网友 | | 2019-11-07

    空置房也要缴纳物业费已经成为共识,但缴纳多少仍有争议。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
    此外,各地对空置房缴纳多少物业费有不同规定。例如《无锡市物业服务收费管理办法》规定,自2006年1月1日起,对未入住或未使用的物业,物业公司按正常物业服务收费标准的70%收取费用。陕西省在2014年出台规定,收费标准也是70%。武汉、南京等地也执行此标准。山东菏泽的规定是,办理空置房手续的空置房超过一年,应缴纳60%的物业费。石家庄市的空置房物业费收取标准则只有20%,这个标准让业主开心,但物业则认为难以维持运行。

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  • 热心网友 | | 2019-11-07

    房屋交付后,您就是法律意义上的业主了,应该依法承担业主的义务。
    此外,物业管理服务的内容是针对服务及配套的设备设施和相关场地的维修、养护和管理,一级对物业管理区域内环境卫生和相关秩序的维护,可见,物业公司的管理和服务内容是针对公共部位的共有部分的,不管您是否入驻,物业公司都要照常提供服务,这其中包括您对共有部分所拥有的份额,因此,您应该足额缴纳物业服务费。
    引用物业管理条例《第七条》业主在物业管理活动中,履行下列义务:
      (一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
      (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
      (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
      (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
      (五)按时交纳物业服务费用;
      (六)法律、法规规定的其他义务。

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  • 热心网友 | | 2019-11-07

    根据规定,房屋已具备交付使用条件,但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的,其物业费由业主承担。所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。

    1、首先物业费的收缴涉及物业交付前(开发商空置房物业费)与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。

    2、其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键,是看何人是物业管理服务合同的当事人,在物业已经出卖并交付给业主的,业主是交纳服务费的义务人。物业交付后,由买受人开始承担,业主的物业费从交付之日起开始计算,入住后,全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费,或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

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